قیمت مسکن در تهران سر به فلک کشید؛ هر متر مربع برابر با هزار دلار!
قیمت مسکن در تهران سر به فلک کشید
جیبی 724 – قیمت مسکن در تهران به سطحی بیسابقه رسیده و دسترسی به خانه را برای بسیاری از شهروندان دشوارتر از همیشه کرده است. بررسیها نشان میدهد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت از 103 میلیون تومان فراتر رفته و معادل هزار دلار در بازار آزاد برآورد میشود.
افزایش شدید قیمت مسکن و رکود معاملات
در هفتههای اخیر، بازار مسکن تهران با افزایش سرسامآور قیمتها مواجه شده است. در حالی که دسترسی به مسکن برای بسیاری از خانوارها به یک چالش جدی تبدیل شده، بانک مرکزی نیز از تیرماه 1403 تاکنون آمار جدیدی از این بازار منتشر نکرده است. با این حال، اطلاعات موجود نشان میدهد که میانگین معاملات مسکن در پایتخت طی یک سال گذشته بین 3500 تا 3800 معامله در ماه بوده است.
بر اساس گزارشهای منتشرشده از موتورهای جستجوی املاک، میانگین قیمت آگهیهای مسکن در تهران از 95 میلیون تومان در شهریور 1403 به 103 میلیون تومان در بهمن 1403 افزایش یافته است. این نرخ بهشدت به قیمت دلار آزاد وابسته بوده و نشان از تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن دارد.
عوامل اصلی جهش قیمت مسکن
کارشناسان بازار، دلایل متعددی را برای این رشد افسارگسیخته قیمت مسکن عنوان میکنند:
- تورم بالا و نوسانات ارزی: تغییرات قیمت دلار بهطور مستقیم بر هزینههای ساختوساز و قیمت مسکن تأثیر گذاشته است.
- افزایش هزینههای ساختوساز: مصالح ساختمانی گرانتر شده و هزینههای مربوط به نیروی انسانی نیز افزایش یافته است.
- کاهش عرضه مسکن: مشکلات اقتصادی، نبود سرمایهگذاری و کاهش پروژههای جدید، عرضه مسکن را به شدت محدود کرده است.
- افزایش تقاضای سرمایهای: بخش زیادی از معاملات توسط سرمایهگذاران و سوداگران انجام میشود که باعث تشدید رشد قیمتها شده است.
- سیاستهای اقتصادی و مالی: تصمیمات دولت درباره نرخ سود بانکی و مالیاتهای حوزه مسکن نیز در تغییر روند بازار نقش مهمی داشته است.
پیامدهای اجتماعی و اقتصادی افزایش قیمت مسکن
رشد شدید قیمت مسکن، اقشار متوسط و کمدرآمد را بیش از پیش تحت فشار قرار داده و دسترسی به خانه را برای بسیاری از خانوارها غیرممکن کرده است. اختصاص بخش قابلتوجهی از درآمد ماهانه به اجاره یا خرید مسکن، قدرت خرید مردم را در سایر حوزههای اقتصادی کاهش داده و به نوعی باعث رکود در سایر بخشهای اقتصاد شده است.
برخی کارشناسان هشدار میدهند که افزایش شکاف طبقاتی و کاهش سطح رفاه عمومی از دیگر پیامدهای این وضعیت است. در چنین شرایطی، بسیاری از خانوادهها مجبور شدهاند از مناطق مرکزی شهر به حاشیههای تهران مهاجرت کنند که میتواند پیامدهای اجتماعی جدیتری در آینده داشته باشد.
دیدگاه کارشناسان و راهکارهای پیشنهادی
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگویی با روزنامه اعتماد اعلام کرده که نبود یک سامانه جامع و شفاف برای ارائه اطلاعات دقیق از وضعیت مسکن، سیاستگذاریها در این حوزه را با چالش مواجه کرده است. او معتقد است که دادههای منتشرشده از سوی برخی پلتفرمهای ملکی، نمیتواند معیار دقیقی برای تحلیل بازار باشد، زیرا قیمتهای پیشنهادی در آگهیها معمولاً بالاتر از نرخ معاملات واقعی است.
لزوم راهاندازی سامانه جامع املاک
کارشناسان معتقدند که ایجاد یک سامانه جامع املاک میتواند به شفافسازی بازار کمک کند و از التهاب قیمتها بکاهد. این سامانه میتواند با ارائه اطلاعات واقعی و بهروز از معاملات، تصمیمگیریها را بهبود ببخشد و مانع سفتهبازی و قیمتسازی در بازار مسکن شود.
سرمایهگذاران به بازارهای دیگر کوچ کردهاند؟
با رشد بیسابقه قیمت مسکن، سرمایهگذاران کلان تمایل کمتری به حضور در این بازار نشان دادهاند. بسیاری از آنها به دلیل نقدشوندگی پایین مسکن و ریسکهای بالا، سرمایههای خود را به بازارهای بورس، طلا و ارز منتقل کردهاند.
دولت باید در بازار مسکن مداخله کند؟
کارشناسان بر این باورند که دولت باید سیاستهای تنظیمگری دقیقی برای کنترل قیمت مسکن اتخاذ کند. تاکنون، هیچ اقدام ملموسی در جهت کنترل بازار از سوی دولت انجام نشده است، در حالی که ابزارهای قانونی برای مدیریت نرخ زمین، مالیات بر خانههای خالی و برنامههای حمایتی برای خریداران مصرفی در اختیار سیاستگذاران قرار دارد.
گودرزی تأکید دارد که آمارهای رسمی معمولاً با تاخیر منتشر میشوند و گاهی در اوج نوسانات قیمتی، اطلاعاتی ارائه نمیشود که این موضوع به افزایش بیاعتمادی عمومی نسبت به وضعیت بازار دامن میزند.
اخبار اقتصادی را ازین صفحه دنبال کنید!
جمعبندی: آینده بازار مسکن چه خواهد شد؟
با توجه به وضعیت فعلی، به نظر میرسد که افزایش قیمت مسکن در تهران ادامه خواهد داشت، مگر اینکه تغییرات اساسی در سیاستهای اقتصادی و حمایتهای دولتی اعمال شود. راهکارهایی مانند کاهش سفتهبازی، افزایش نظارت بر بازار، اجرای مالیات بر خانههای خالی و حمایت از پروژههای جدید مسکن میتوانند به تعادل بازار کمک کنند. در غیر این صورت، روند صعودی قیمت مسکن همچنان مانعی جدی برای خانهدار شدن بسیاری از مردم خواهد بود.
